Haus bauen in Rostock
Die Bodenrichtwerte reichen in Rostock je nach Lage und Nutzung von rund 80 € bis 969 € je m². Ein Fertighaus kostet in Mecklenburg-Vorpommern im Mittel rund 2.600 € je m². Für 140 m² sind das rechnerisch rund 364.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,0 %. 56 Hersteller liefern in die Region.
Kosten im Überblick
Landesmittel je m² und Grunderwerbsteuer für Mecklenburg-Vorpommern; Notar und Grundbuch als üblicher Anteil des Kaufpreises. Beispielrechnung: 140 m² × Landesmittel je m² (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026).
| Position | Wert |
|---|---|
| Bodenrichtwerte Rostock (Spanne je nach Lage und Nutzung) | 80 € – 969 € /m² |
| Ø Preis je m² (Mecklenburg-Vorpommern, schlüsselfertig) | 2.600 € /m² |
| Grunderwerbsteuer (Mecklenburg-Vorpommern) | 6,0 % |
| Notar und Grundbuch (Anteil Kaufpreis) | 1,5–2,0 % |
| Beispielrechnung 140 m² | 140 m² × 2.600 € /m² = 364.000 € |
Quelle Grundstückspreise: Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Hanse- und Universitaetsstadt Rostock, Bodenrichtwerte (durchschnittlich 398 EUR/m2; niedrigster Ortsteil Peez ~80 EUR/m2, hoechster Ortsteil Warnemuende ~969 EUR/m2), Stichtag 01.01.2026, aufbereitet ueber bodenrichtwerte-deutschland.de (https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/mv/rostock); Original: Grundstuecksmarktbericht 2024/2025 GAA Rostock
Hersteller mit Liefergebiet Mecklenburg-Vorpommern
Bundesweit tätige Hersteller sowie Anbieter mit Liefergebiet Mecklenburg-Vorpommern, alphabetisch. Modelle im Katalog und Preisspanne aus dem eigenen Katalog (Stand August 2026).
| Anbieter | Modelle im Katalog | Preisspanne |
|---|---|---|
| Albert Haus | 50 | 204.154 € – 498.000 € |
| allkauf haus | 51 | 149.000 € – 457.999 € |
| ARGE-HAUS | 22 | 135.000 € – 642.000 € |
| Baudirekt Architektenhäuser | 25 | 246.000 € – 512.000 € |
| Bio-Solar-Haus | 21 | 242.000 € – 521.385 € |
| Bostonhaus | 28 | 358.000 € – 512.000 € |
| Büdenbender Hausbau | 63 | 329.000 € – 578.000 € |
| CABIN ONE | 20 | 96.000 € – 268.000 € |
| Conliving | 29 | 23.347 € – 248.000 € |
| Containerwerk | 23 | 46.000 € – 210.000 € |
| Dammann-Haus | 35 | 297.000 € – 629.600 € |
| Danhaus Deutschland | 42 | 168.000 € – 486.000 € |
| Danwood | 52 | 144.800 € – 762.800 € |
| DAVINCI HAUS | 18 | 224.000 € – 1.080.000 € |
| Dwellii House | 23 | 108.000 € – 262.000 € |
| ECO System HAUS | 10 | 338.000 € – 552.000 € |
| Econ Das Haus | 30 | 252.000 € – 459.000 € |
| Eksjöhus | 33 | 112.000 € – 498.000 € |
| ELK Haus | 40 | 172.000 € – 512.000 € |
| FertighausWelt | ||
| FIBAV Massivhaus | 50 | 198.000 € – 560.000 € |
| FingerHaus | 60 | 189.000 € – 565.000 € |
| Fingerhut Haus | 31 | 206.000 € – 578.000 € |
| Fjorborg Holzhäuser | 59 | 98.000 € – 585.000 € |
| Fuhrberger Fachwerkhaus | 21 | 298.000 € – 545.000 € |
| Fullwood Wohnblockhaus | 21 | 352.000 € – 705.500 € |
| Greenville | 21 | 89.000 € – 496.000 € |
| Haas Fertigbau | 52 | 140.000 € – 628.000 € |
| Haas Fertigbau - Mehrfamilienhäuser | 15 | 533.420 € – 820.000 € |
| Hanse Haus | 66 | 309.000 € – 656.000 € |
| hebelHAUS | 15 | 329.000 € – 329.000 € |
| Heinz von Heiden Massivhäuser | 69 | 198.000 € – 548.000 € |
| Honka | 36 | 138.000 € – 722.500 € |
| HUF HAUS | 27 | 612.000 € – 1.240.000 € |
| KD-Haus | 31 | 372.000 € – 548.000 € |
| LEHNER HAUS | 21 | 342.000 € – 512.000 € |
| LéonWood | 49 | 80.700 € – 672.000 € |
| LUXHAUS | 51 | 198.000 € – 812.000 € |
| massa haus | 62 | 130.999 € – 385.000 € |
| OKAL Haus | 41 | 179.000 € – 605.900 € |
| P & P Massivhaus | 16 | 268.000 € – 555.000 € |
| ProHaus | 10 | 158.000 € – 432.000 € |
| RENSCH-HAUS | 49 | 235.000 € – 525.000 € |
| ScanHaus Marlow | 81 | 99.900 € – 429.000 € |
| Stommel Haus | 41 | 104.000 € – 664.000 € |
| STREIF Haus | 53 | 169.000 € – 612.000 € |
| Suckfüll Energiesparhaus | 27 | 138.000 € – 548.000 € |
| Town & Country Haus Deutschland | 74 | 189.900 € – 714.754 € |
| Vario-Haus - Deutschland | 29 | 186.730 € – 468.000 € |
| Wagener Systemhausbau | 23 | 312.000 € – 456.000 € |
| WeberHaus | 66 | 152.000 € – 640.000 € |
| WEIOTT-Massiv-Haus | 25 | 288.000 € – 452.000 € |
| WHITE&BLACK | 16 | 136.718 € – 288.458 € |
| Wohnwagon | 24 | 118.000 € – 312.000 € |
| WOLF-HAUS | 34 | 204.000 € – 485.000 € |
| Ytong Bausatzhaus | 37 | 84.900 € – 126.000 € |
Vor Ort in Rostock
Amtliche Anlaufstellen und nächstgelegene Fertighaus-Ausstellung für Rostock (Stand August 2026; Entfernung Luftlinie, gerundet).
| Anlaufstelle | Angebot |
|---|---|
| Bauamt / Bauaufsicht | rathaus.rostock.de |
| Geoportal (Flurkarten, Bebauungspläne) | geo.sv.rostock.de |
| Nächster Musterhauspark | massa haus Musterhauszentrum Sievershagen b. Rostock (ca. 10 km) |
Vertiefende Kostengrundlagen und Rechenwege finden Sie in unseren Pillar-Seiten:
Hausbau in Rostock: Ihre häufigsten Fragen
Antworten zu Kosten je m², Grunderwerbsteuer, Nebenkosten und Herstellern für Ihren Hausbau in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern.
Was kostet ein Baugrundstück in Rostock?
Die amtlich abgeleiteten Bodenrichtwerte reichen in Rostock je nach Lage und Nutzung von rund 80 € bis 969 € je m² (Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Hanse- und Universitaetsstadt Rostock, Bodenrichtwerte). Innerhalb der Stadt schwanken die Werte je nach Richtwertzone erheblich; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der konkreten Zone, den Sie über das Geoportal bzw. BORIS-Portal einsehen können.
Wie groß ist Rostock?
Rostock hat rund 204.929 Einwohner (amtliche Statistik, Stand August 2026) und liegt in Mecklenburg-Vorpommern. Für Bauinteressenten bedeutet das einen entsprechend aktiven Grundstücksmarkt; freie Baugrundstücke finden sich häufig in den Randlagen und im Umland, wo die Bodenrichtwerte niedriger liegen als in zentralen Wohnlagen.
Was kostet ein Fertighaus je m² beim Hausbau in Rostock?
Ein schlüsselfertiges Fertighaus kostet in Mecklenburg-Vorpommern im Mittel rund 2.600 € je m² Wohnfläche (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Der Wert bezieht sich auf die reine Wohnfläche ohne Grundstück und Baunebenkosten und dient als regionale Orientierung für Ihre erste grobe Budgetplanung beim Hausbau in Rostock.
Wie viel kostet ein Haus mit 140 m² in Rostock?
Ein Fertighaus mit 140 m² Wohnfläche kostet in Mecklenburg-Vorpommern rechnerisch rund 364.000 € (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Die Beispielrechnung ergibt sich als 140 m² multipliziert mit dem Landesmittel von 2.600 € je m². Grundstück, Erschließung und Baunebenkosten kommen hinzu und verändern die Gesamtsumme deutlich.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Hausbau in Rostock?
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises. Sie fällt einmalig beim Kauf des Baugrundstücks an und zählt zu den Kaufnebenkosten. Der Satz wird vom Bundesland festgelegt und kann sich ändern; für Ihren konkreten Fall ist der zum Kaufzeitpunkt gültige Satz maßgeblich.
Welche Grunderwerbsteuer fällt bei einer Bausumme von 364.000 € an?
Bei einer Beispielsumme von 364.000 € ergibt der Grunderwerbsteuersatz von 6,0 % in Mecklenburg-Vorpommern rund 21.840 €. Der Betrag ist eine vereinfachte Modellrechnung auf Basis der Beispiel-Wohnflächenkosten und ersetzt keine Steuerberatung. Maßgeblich ist stets der tatsächlich beurkundete Kaufpreis des Grundstücks.
Wie viele Hersteller liefern nach Rostock?
Nach unserer Auswertung liefern 56 Hersteller mit Liefergebiet Mecklenburg-Vorpommern oder deutschlandweit (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Dazu zählen sowohl bundesweit tätige Anbieter als auch regional verankerte Firmen. Die vollständige, alphabetisch sortierte Übersicht mit Modellzahl und Preisspanne finden Sie in der Herstellertabelle auf dieser Seite.
Welche Nebenkosten kommen beim Hausbau in Rostock hinzu?
Neben dem reinen Hauspreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie die Erschließung an. Notar und Grundbuch liegen üblicherweise bei rund 1,5 bis 2,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen je nach Grundstück Kosten für Baugenehmigung, Vermessung und Außenanlagen, die Sie frühzeitig in Ihre Budgetplanung aufnehmen sollten.
Lohnt sich ein Fertighaus in Rostock?
Ein Fertighaus bietet in Rostock kalkulierbare Kosten und eine kurze Bauzeit durch industrielle Vorfertigung. Ob es sich lohnt, hängt von Grundstückspreis, gewünschtem Ausbaustandard und Eigenleistung ab. Vergleichen Sie mehrere Angebote und beziehen Sie die regionalen Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern in Ihre Entscheidung ein.
Wo finde ich weitere Hausbau-Regionen in der Nähe von Rostock?
In der Umgebung von Rostock liegen mehrere weitere Städte mit eigenen Hausbau-Übersichten. Einen vollständigen Überblick über alle betrachteten Städte samt Landespreisen und Herstellerzahlen bietet die Übersicht Hausbau nach Stadt. Regionale Details je Bundesland finden Sie zudem im jeweiligen Regionalprofil.
Mehr dazu: Hausbau nach Stadt
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