Haus bauen in Lübeck
Die Bodenrichtwerte reichen in Lübeck je nach Lage und Nutzung von rund 150 € bis 310 € je m². Ein Fertighaus kostet in Schleswig-Holstein im Mittel rund 2.850 € je m². Für 140 m² sind das rechnerisch rund 399.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %. 57 Hersteller liefern in die Region.
Kosten im Überblick
Landesmittel je m² und Grunderwerbsteuer für Schleswig-Holstein; Notar und Grundbuch als üblicher Anteil des Kaufpreises. Beispielrechnung: 140 m² × Landesmittel je m² (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026).
| Position | Wert |
|---|---|
| Bodenrichtwerte Lübeck (Spanne je nach Lage und Nutzung) | 150 € – 310 € /m² |
| Ø Preis je m² (Schleswig-Holstein, schlüsselfertig) | 2.850 € /m² |
| Grunderwerbsteuer (Schleswig-Holstein) | 6,5 % |
| Notar und Grundbuch (Anteil Kaufpreis) | 1,5–2,0 % |
| Beispielrechnung 140 m² | 140 m² × 2.850 € /m² = 399.000 € |
Quelle Grundstückspreise: Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Hansestadt Luebeck (GDI-SH), Wohnbauland-Bodenrichtwerte (Median 260 EUR/m2, mittlere Haelfte p25 150 - p75 310 EUR/m2), Stichtag 01.01.2024, aufbereitet ueber grundradar.de (https://grundradar.de/bodenrichtwert/schleswig-holstein/luebeck-hansestadt); Original: Grundstuecksmarktuebersicht 2024 Hansestadt Luebeck (https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/gaPdf/pdf_Luebeck/gaMUeb2024Luebeck.pdf)
Hersteller mit Liefergebiet Schleswig-Holstein
Bundesweit tätige Hersteller sowie Anbieter mit Liefergebiet Schleswig-Holstein, alphabetisch. Modelle im Katalog und Preisspanne aus dem eigenen Katalog (Stand August 2026).
| Anbieter | Modelle im Katalog | Preisspanne |
|---|---|---|
| Albert Haus | 50 | 204.154 € – 498.000 € |
| allkauf haus | 51 | 149.000 € – 457.999 € |
| ARGE-HAUS | 22 | 135.000 € – 642.000 € |
| Baudirekt Architektenhäuser | 25 | 246.000 € – 512.000 € |
| Bio-Solar-Haus | 21 | 242.000 € – 521.385 € |
| Bostonhaus | 28 | 358.000 € – 512.000 € |
| Büdenbender Hausbau | 63 | 329.000 € – 578.000 € |
| CABIN ONE | 20 | 96.000 € – 268.000 € |
| Conliving | 29 | 23.347 € – 248.000 € |
| Containerwerk | 23 | 46.000 € – 210.000 € |
| Dammann-Haus | 35 | 297.000 € – 629.600 € |
| Danhaus Deutschland | 42 | 168.000 € – 486.000 € |
| Danwood | 52 | 144.800 € – 762.800 € |
| DAVINCI HAUS | 18 | 224.000 € – 1.080.000 € |
| Dwellii House | 23 | 108.000 € – 262.000 € |
| ECO System HAUS | 10 | 338.000 € – 552.000 € |
| Econ Das Haus | 30 | 252.000 € – 459.000 € |
| Eksjöhus | 33 | 112.000 € – 498.000 € |
| ELK Haus | 40 | 172.000 € – 512.000 € |
| FertighausWelt | ||
| FIBAV Massivhaus | 50 | 198.000 € – 560.000 € |
| FingerHaus | 60 | 189.000 € – 565.000 € |
| Fingerhut Haus | 31 | 206.000 € – 578.000 € |
| Fjorborg Holzhäuser | 59 | 98.000 € – 585.000 € |
| Fuhrberger Fachwerkhaus | 21 | 298.000 € – 545.000 € |
| Fullwood Wohnblockhaus | 21 | 352.000 € – 705.500 € |
| Greenville | 21 | 89.000 € – 496.000 € |
| Haas Fertigbau | 52 | 140.000 € – 628.000 € |
| Haas Fertigbau - Mehrfamilienhäuser | 15 | 533.420 € – 820.000 € |
| Hanse Haus | 66 | 309.000 € – 656.000 € |
| hebelHAUS | 15 | 329.000 € – 329.000 € |
| Heinz von Heiden Massivhäuser | 69 | 198.000 € – 548.000 € |
| HELIOS-Holzhäuser | 42 | |
| Honka | 36 | 138.000 € – 722.500 € |
| HUF HAUS | 27 | 612.000 € – 1.240.000 € |
| KD-Haus | 31 | 372.000 € – 548.000 € |
| LEHNER HAUS | 21 | 342.000 € – 512.000 € |
| LéonWood | 49 | 80.700 € – 672.000 € |
| LUXHAUS | 51 | 198.000 € – 812.000 € |
| massa haus | 62 | 130.999 € – 385.000 € |
| OKAL Haus | 41 | 179.000 € – 605.900 € |
| P & P Massivhaus | 16 | 268.000 € – 555.000 € |
| ProHaus | 10 | 158.000 € – 432.000 € |
| RENSCH-HAUS | 49 | 235.000 € – 525.000 € |
| ScanHaus Marlow | 81 | 99.900 € – 429.000 € |
| Stommel Haus | 41 | 104.000 € – 664.000 € |
| STREIF Haus | 53 | 169.000 € – 612.000 € |
| Suckfüll Energiesparhaus | 27 | 138.000 € – 548.000 € |
| Town & Country Haus Deutschland | 74 | 189.900 € – 714.754 € |
| Vario-Haus - Deutschland | 29 | 186.730 € – 468.000 € |
| Wagener Systemhausbau | 23 | 312.000 € – 456.000 € |
| WeberHaus | 66 | 152.000 € – 640.000 € |
| WEIOTT-Massiv-Haus | 25 | 288.000 € – 452.000 € |
| WHITE&BLACK | 16 | 136.718 € – 288.458 € |
| Wohnwagon | 24 | 118.000 € – 312.000 € |
| WOLF-HAUS | 34 | 204.000 € – 485.000 € |
| Ytong Bausatzhaus | 37 | 84.900 € – 126.000 € |
Vor Ort in Lübeck
Amtliche Anlaufstellen und nächstgelegene Fertighaus-Ausstellung für Lübeck (Stand August 2026; Entfernung Luftlinie, gerundet).
| Anlaufstelle | Angebot |
|---|---|
| Bauamt / Bauaufsicht | luebeck.de |
| Geoportal (Flurkarten, Bebauungspläne) | geoportal.smart-hl.city |
| Nächster Musterhauspark | Hausausstellung Stelle bei Hamburg (ca. 65 km) |
Vertiefende Kostengrundlagen und Rechenwege finden Sie in unseren Pillar-Seiten:
Hausbau in Lübeck: Ihre häufigsten Fragen
Antworten zu Kosten je m², Grunderwerbsteuer, Nebenkosten und Herstellern für Ihren Hausbau in Lübeck und Schleswig-Holstein.
Was kostet ein Baugrundstück in Lübeck?
Die amtlich abgeleiteten Bodenrichtwerte reichen in Lübeck je nach Lage und Nutzung von rund 150 € bis 310 € je m² (Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Hansestadt Luebeck). Innerhalb der Stadt schwanken die Werte je nach Richtwertzone erheblich; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der konkreten Zone, den Sie über das Geoportal bzw. BORIS-Portal einsehen können.
Wie groß ist Lübeck?
Lübeck hat rund 217.061 Einwohner (amtliche Statistik, Stand August 2026) und liegt in Schleswig-Holstein. Für Bauinteressenten bedeutet das einen entsprechend aktiven Grundstücksmarkt; freie Baugrundstücke finden sich häufig in den Randlagen und im Umland, wo die Bodenrichtwerte niedriger liegen als in zentralen Wohnlagen.
Was kostet ein Fertighaus je m² beim Hausbau in Lübeck?
Ein schlüsselfertiges Fertighaus kostet in Schleswig-Holstein im Mittel rund 2.850 € je m² Wohnfläche (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Der Wert bezieht sich auf die reine Wohnfläche ohne Grundstück und Baunebenkosten und dient als regionale Orientierung für Ihre erste grobe Budgetplanung beim Hausbau in Lübeck.
Wie viel kostet ein Haus mit 140 m² in Lübeck?
Ein Fertighaus mit 140 m² Wohnfläche kostet in Schleswig-Holstein rechnerisch rund 399.000 € (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Die Beispielrechnung ergibt sich als 140 m² multipliziert mit dem Landesmittel von 2.850 € je m². Grundstück, Erschließung und Baunebenkosten kommen hinzu und verändern die Gesamtsumme deutlich.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Hausbau in Lübeck?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Sie fällt einmalig beim Kauf des Baugrundstücks an und zählt zu den Kaufnebenkosten. Der Satz wird vom Bundesland festgelegt und kann sich ändern; für Ihren konkreten Fall ist der zum Kaufzeitpunkt gültige Satz maßgeblich.
Welche Grunderwerbsteuer fällt bei einer Bausumme von 399.000 € an?
Bei einer Beispielsumme von 399.000 € ergibt der Grunderwerbsteuersatz von 6,5 % in Schleswig-Holstein rund 25.935 €. Der Betrag ist eine vereinfachte Modellrechnung auf Basis der Beispiel-Wohnflächenkosten und ersetzt keine Steuerberatung. Maßgeblich ist stets der tatsächlich beurkundete Kaufpreis des Grundstücks.
Wie viele Hersteller liefern nach Lübeck?
Nach unserer Auswertung liefern 57 Hersteller mit Liefergebiet Schleswig-Holstein oder deutschlandweit (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Dazu zählen sowohl bundesweit tätige Anbieter als auch regional verankerte Firmen. Die vollständige, alphabetisch sortierte Übersicht mit Modellzahl und Preisspanne finden Sie in der Herstellertabelle auf dieser Seite.
Welche Nebenkosten kommen beim Hausbau in Lübeck hinzu?
Neben dem reinen Hauspreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie die Erschließung an. Notar und Grundbuch liegen üblicherweise bei rund 1,5 bis 2,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen je nach Grundstück Kosten für Baugenehmigung, Vermessung und Außenanlagen, die Sie frühzeitig in Ihre Budgetplanung aufnehmen sollten.
Lohnt sich ein Fertighaus in Lübeck?
Ein Fertighaus bietet in Lübeck kalkulierbare Kosten und eine kurze Bauzeit durch industrielle Vorfertigung. Ob es sich lohnt, hängt von Grundstückspreis, gewünschtem Ausbaustandard und Eigenleistung ab. Vergleichen Sie mehrere Angebote und beziehen Sie die regionalen Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein in Ihre Entscheidung ein.
Wo finde ich weitere Hausbau-Regionen in der Nähe von Lübeck?
In der Umgebung von Lübeck liegen mehrere weitere Städte mit eigenen Hausbau-Übersichten. Einen vollständigen Überblick über alle betrachteten Städte samt Landespreisen und Herstellerzahlen bietet die Übersicht Hausbau nach Stadt. Regionale Details je Bundesland finden Sie zudem im jeweiligen Regionalprofil.
Mehr dazu: Hausbau nach Stadt
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