Haus bauen in Nürnberg

Die amtlich abgeleiteten Bodenrichtwerte reichen in Nürnberg je nach Lage und Nutzung von rund 210 € bis 1.500 € je m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Nürnberg, Bodenrichtwertkarte Stichtag 01.01.2026: Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, amtlich ausgewiesene Spanne 210–1.500 €/m²). Innerhalb der Stadt schwanken die Werte je nach Richtwertzone erheblich; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der konkreten Zone, den Sie über das Geoportal bzw. BORIS-Portal einsehen können.

Nürnberg hat rund 546.397 Einwohner (amtliche Statistik, Stand August 2026) und liegt in Bayern. Für Bauinteressenten bedeutet das einen entsprechend aktiven Grundstücksmarkt; freie Baugrundstücke finden sich häufig in den Randlagen und im Umland, wo die Bodenrichtwerte niedriger liegen als in zentralen Wohnlagen.

Ein schlüsselfertiges Fertighaus kostet in Bayern im Mittel rund 2.950 € je m² Wohnfläche (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Der Wert bezieht sich auf die reine Wohnfläche ohne Grundstück und Baunebenkosten und dient als regionale Orientierung für Ihre erste grobe Budgetplanung beim Hausbau in Nürnberg.

Ein Fertighaus mit 140 m² Wohnfläche kostet in Bayern rechnerisch rund 413.000 € (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Die Beispielrechnung ergibt sich als 140 m² multipliziert mit dem Landesmittel von 2.950 € je m². Grundstück, Erschließung und Baunebenkosten kommen hinzu und verändern die Gesamtsumme deutlich.

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Sie fällt einmalig beim Kauf des Baugrundstücks an und zählt zu den Kaufnebenkosten. Der Satz wird vom Bundesland festgelegt und kann sich ändern; für Ihren konkreten Fall ist der zum Kaufzeitpunkt gültige Satz maßgeblich.

Bei einer Beispielsumme von 413.000 € ergibt der Grunderwerbsteuersatz von 3,5 % in Bayern rund 14.455 €. Der Betrag ist eine vereinfachte Modellrechnung auf Basis der Beispiel-Wohnflächenkosten und ersetzt keine Steuerberatung. Maßgeblich ist stets der tatsächlich beurkundete Kaufpreis des Grundstücks.

Nach unserer Auswertung liefern 62 Hersteller mit Liefergebiet Bayern oder deutschlandweit (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Dazu zählen sowohl bundesweit tätige Anbieter als auch regional verankerte Firmen. Die vollständige, alphabetisch sortierte Übersicht mit Modellzahl und Preisspanne finden Sie in der Herstellertabelle auf dieser Seite.

Neben dem reinen Hauspreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie die Erschließung an. Notar und Grundbuch liegen üblicherweise bei rund 1,5 bis 2,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen je nach Grundstück Kosten für Baugenehmigung, Vermessung und Außenanlagen, die Sie frühzeitig in Ihre Budgetplanung aufnehmen sollten.

Ein Fertighaus bietet in Nürnberg kalkulierbare Kosten und eine kurze Bauzeit durch industrielle Vorfertigung. Ob es sich lohnt, hängt von Grundstückspreis, gewünschtem Ausbaustandard und Eigenleistung ab. Vergleichen Sie mehrere Angebote und beziehen Sie die regionalen Kaufnebenkosten in Bayern in Ihre Entscheidung ein.

In der Umgebung von Nürnberg liegen mehrere weitere Städte mit eigenen Hausbau-Übersichten. Einen vollständigen Überblick über alle betrachteten Städte samt Landespreisen und Herstellerzahlen bietet die Übersicht Hausbau nach Stadt. Regionale Details je Bundesland finden Sie zudem im jeweiligen Regionalprofil.