Was kostet ein Fertighaus in Bayern? Preisüberblick 2026

Es gilt die Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung vom 14.08.2007, zuletzt 2024 geändert. Im Genehmigungsfreistellungsverfahren genügen für Wohnhäuser häufig die Bauvorlage und der Nachweis des Bebauungsplans – so lassen sich 6–10 Wochen Bearbeitungszeit sparen.

Zur Verfügung stehen das Bayerische Familienbaugeld (einmalig bis 18.000 €), die BayernLabo Wohnraumförderung (Tilgungszuschuss bis 30.000 €) und KfW 297/298 (Kredit bis 150.000 €). Kombiniert sind Förderquoten von bis zu 28 Prozent erreichbar.

Schlüsselfertig sind es im Mittel 2.950 €/m² – im Allgäu und in Oberbayern eher 3.100 €/m², in Ober- und Unterfranken eher 2.700 €/m². Für ein 140-m²-Einfamilienhaus ergibt sich damit ein reiner Hauspreis von 378.000 bis 434.000 €.

Zu rechnen ist mit erhöhter Schneelast (Zone 4–5), einer strengeren Statik für Dachstuhl und Sparren, oft Föhn-Windlasten sowie örtlichen Vorgaben zur Dachform (in vielen Gemeinden ist ein Satteldach Pflicht). Die Standardkataloge der Hersteller sind deshalb lokal anzupassen.

In städtischen Lagen fast immer, weil Wohnfläche zu günstigeren m²-Preisen entsteht. Im ländlichen Raum mit großen Grundstücken ist er dagegen oft entbehrlich – eine Bodenplatte spart 30.000–45.000 €.

In Bayern produzieren Baufritz (Erkheim/Allgäu), Regnauer Hausbau (Seebruck am Chiemsee) und Sonnleitner (Ortenburg). Überregionale Marken wie Hanse Haus, Bien-Zenker und WeberHaus sind über Vertretungen und Musterhausparks – etwa die FertighausWelt Günzburg – ebenfalls im ganzen Freistaat vertreten.

In München bewegt sich Bauland 2026 bei 2.000–2.500 €/m², im Umland bei 1.200–1.800 €/m². In Niederbayern und Oberfranken beginnen die Preise dagegen schon bei 180–350 €/m² – ein 600-m²-Grundstück kostet dort etwa 110.000–210.000 € statt über 1,2 Mio. € in der Landeshauptstadt.

Meistens ja: Die kurze Bauzeit von 3–5 Monaten senkt Zwischenfinanzierung und doppelte Miete, der Festpreis schützt vor Kostensteigerungen. Gerade im teuren bayerischen Markt mit knappen Handwerkerkapazitäten wiegt die Termin- und Kostensicherheit eines Fertighauses besonders schwer.