Haus bauen in Berlin
Die Bodenrichtwerte reichen in Berlin je nach Lage und Nutzung von rund 80 € bis 950 € je m². Ein Fertighaus kostet in Berlin im Mittel rund 3.100 € je m². Für 140 m² sind das rechnerisch rund 434.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,0 %. 60 Hersteller liefern in die Region.
Kosten im Überblick
Landesmittel je m² und Grunderwerbsteuer für Berlin; Notar und Grundbuch als üblicher Anteil des Kaufpreises. Beispielrechnung: 140 m² × Landesmittel je m² (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026).
| Position | Wert |
|---|---|
| Bodenrichtwerte Berlin (Spanne je nach Lage und Nutzung) | 80 € – 950 € /m² |
| Ø Preis je m² (Berlin, schlüsselfertig) | 3.100 € /m² |
| Grunderwerbsteuer (Berlin) | 6,0 % |
| Notar und Grundbuch (Anteil Kaufpreis) | 1,5–2,0 % |
| Beispielrechnung 140 m² | 140 m² × 3.100 € /m² = 434.000 € |
Quelle Grundstückspreise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin / BORIS Berlin, Bodenrichtwerte Wohnbauland Stichtag 01.01.2025; ausgewertet über Grundradar (Median Wohnbauland 640 €/m², mittleres 50-%-Band 80–950 €/m²) (https://grundradar.de/bodenrichtwert/berlin/berlin-stadt)
Hersteller mit Liefergebiet Berlin
Bundesweit tätige Hersteller sowie Anbieter mit Liefergebiet Berlin, alphabetisch. Modelle im Katalog und Preisspanne aus dem eigenen Katalog (Stand August 2026).
| Anbieter | Modelle im Katalog | Preisspanne |
|---|---|---|
| Albert Haus | 50 | 204.154 € – 498.000 € |
| allkauf haus | 51 | 149.000 € – 457.999 € |
| ARGE-HAUS | 22 | 135.000 € – 642.000 € |
| Baudirekt Architektenhäuser | 25 | 246.000 € – 512.000 € |
| Bio-Solar-Haus | 21 | 242.000 € – 521.385 € |
| Bostonhaus | 28 | 358.000 € – 512.000 € |
| BRALE Bau GmbH | 18 | |
| Büdenbender Hausbau | 63 | 329.000 € – 578.000 € |
| CABIN ONE | 20 | 96.000 € – 268.000 € |
| Conliving | 29 | 23.347 € – 248.000 € |
| Containerwerk | 23 | 46.000 € – 210.000 € |
| Dammann-Haus | 35 | 297.000 € – 629.600 € |
| Danhaus Deutschland | 42 | 168.000 € – 486.000 € |
| Danwood | 52 | 144.800 € – 762.800 € |
| DAVINCI HAUS | 18 | 224.000 € – 1.080.000 € |
| Dwellii House | 23 | 108.000 € – 262.000 € |
| ECO System HAUS | 10 | 338.000 € – 552.000 € |
| Econ Das Haus | 30 | 252.000 € – 459.000 € |
| Eksjöhus | 33 | 112.000 € – 498.000 € |
| ELK Haus | 40 | 172.000 € – 512.000 € |
| FertighausWelt | ||
| FIBAV Massivhaus | 50 | 198.000 € – 560.000 € |
| FingerHaus | 60 | 189.000 € – 565.000 € |
| Fingerhut Haus | 31 | 206.000 € – 578.000 € |
| Fjorborg Holzhäuser | 59 | 98.000 € – 585.000 € |
| Fuhrberger Fachwerkhaus | 21 | 298.000 € – 545.000 € |
| Fullwood Wohnblockhaus | 21 | 352.000 € – 705.500 € |
| Greenville | 21 | 89.000 € – 496.000 € |
| Haas Fertigbau | 52 | 140.000 € – 628.000 € |
| Haas Fertigbau - Mehrfamilienhäuser | 15 | 533.420 € – 820.000 € |
| Hanse Haus | 66 | 309.000 € – 656.000 € |
| hebelHAUS | 15 | 329.000 € – 329.000 € |
| Heinz von Heiden Massivhäuser | 69 | 198.000 € – 548.000 € |
| Honka | 36 | 138.000 € – 722.500 € |
| HUF HAUS | 27 | 612.000 € – 1.240.000 € |
| KD-Haus | 31 | 372.000 € – 548.000 € |
| KLINKER HAUS | 291.600 € – 383.500 € | |
| LEHNER HAUS | 21 | 342.000 € – 512.000 € |
| LéonWood | 49 | 80.700 € – 672.000 € |
| LUXHAUS | 51 | 198.000 € – 812.000 € |
| massa haus | 62 | 130.999 € – 385.000 € |
| Nautilus Hausboote | 4 | |
| OKAL Haus | 41 | 179.000 € – 605.900 € |
| P & P Massivhaus | 16 | 268.000 € – 555.000 € |
| ProHaus | 10 | 158.000 € – 432.000 € |
| RENSCH-HAUS | 49 | 235.000 € – 525.000 € |
| Roth-Massivhaus | 48 | 244.000 € – 465.000 € |
| ScanHaus Marlow | 81 | 99.900 € – 429.000 € |
| Stommel Haus | 41 | 104.000 € – 664.000 € |
| STREIF Haus | 53 | 169.000 € – 612.000 € |
| Suckfüll Energiesparhaus | 27 | 138.000 € – 548.000 € |
| Town & Country Haus Deutschland | 74 | 189.900 € – 714.754 € |
| Vario-Haus - Deutschland | 29 | 186.730 € – 468.000 € |
| Wagener Systemhausbau | 23 | 312.000 € – 456.000 € |
| WeberHaus | 66 | 152.000 € – 640.000 € |
| WEIOTT-Massiv-Haus | 25 | 288.000 € – 452.000 € |
| WHITE&BLACK | 16 | 136.718 € – 288.458 € |
| Wohnwagon | 24 | 118.000 € – 312.000 € |
| WOLF-HAUS | 34 | 204.000 € – 485.000 € |
| Ytong Bausatzhaus | 37 | 84.900 € – 126.000 € |
Vor Ort in Berlin
Amtliche Anlaufstellen und nächstgelegene Fertighaus-Ausstellung für Berlin (Stand August 2026; Entfernung Luftlinie, gerundet).
| Anlaufstelle | Angebot |
|---|---|
| Bauamt / Bauaufsicht | berlin.de |
| Geoportal (Flurkarten, Bebauungspläne) | berlin.de |
| Nächster Musterhauspark | UNGER-Park Musterhausausstellung Berlin/Werder (ca. 40 km) |
Vertiefende Kostengrundlagen und Rechenwege finden Sie in unseren Pillar-Seiten:
Hausbau in Berlin: Ihre häufigsten Fragen
Antworten zu Kosten je m², Grunderwerbsteuer, Nebenkosten und Herstellern für Ihren Hausbau in Berlin und Berlin.
Was kostet ein Baugrundstück in Berlin?
Die amtlich abgeleiteten Bodenrichtwerte reichen in Berlin je nach Lage und Nutzung von rund 80 € bis 950 € je m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin / BORIS Berlin, Bodenrichtwerte Wohnbauland Stichtag 01.01.2025; ausgewertet über Grundradar). Innerhalb der Stadt schwanken die Werte je nach Richtwertzone erheblich; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der konkreten Zone, den Sie über das Geoportal bzw. BORIS-Portal einsehen können.
Wie groß ist Berlin?
Berlin hat rund 3.685.265 Einwohner (amtliche Statistik, Stand August 2026) und liegt in Berlin. Für Bauinteressenten bedeutet das einen entsprechend aktiven Grundstücksmarkt; freie Baugrundstücke finden sich häufig in den Randlagen und im Umland, wo die Bodenrichtwerte niedriger liegen als in zentralen Wohnlagen.
Was kostet ein Fertighaus je m² beim Hausbau in Berlin?
Ein schlüsselfertiges Fertighaus kostet in Berlin im Mittel rund 3.100 € je m² Wohnfläche (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Der Wert bezieht sich auf die reine Wohnfläche ohne Grundstück und Baunebenkosten und dient als regionale Orientierung für Ihre erste grobe Budgetplanung beim Hausbau in Berlin.
Wie viel kostet ein Haus mit 140 m² in Berlin?
Ein Fertighaus mit 140 m² Wohnfläche kostet in Berlin rechnerisch rund 434.000 € (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Die Beispielrechnung ergibt sich als 140 m² multipliziert mit dem Landesmittel von 3.100 € je m². Grundstück, Erschließung und Baunebenkosten kommen hinzu und verändern die Gesamtsumme deutlich.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Hausbau in Berlin?
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises. Sie fällt einmalig beim Kauf des Baugrundstücks an und zählt zu den Kaufnebenkosten. Der Satz wird vom Bundesland festgelegt und kann sich ändern; für Ihren konkreten Fall ist der zum Kaufzeitpunkt gültige Satz maßgeblich.
Welche Grunderwerbsteuer fällt bei einer Bausumme von 434.000 € an?
Bei einer Beispielsumme von 434.000 € ergibt der Grunderwerbsteuersatz von 6,0 % in Berlin rund 26.040 €. Der Betrag ist eine vereinfachte Modellrechnung auf Basis der Beispiel-Wohnflächenkosten und ersetzt keine Steuerberatung. Maßgeblich ist stets der tatsächlich beurkundete Kaufpreis des Grundstücks.
Wie viele Hersteller liefern nach Berlin?
Nach unserer Auswertung liefern 60 Hersteller mit Liefergebiet Berlin oder deutschlandweit (eigene Katalog-Auswertung, Stand August 2026). Dazu zählen sowohl bundesweit tätige Anbieter als auch regional verankerte Firmen. Die vollständige, alphabetisch sortierte Übersicht mit Modellzahl und Preisspanne finden Sie in der Herstellertabelle auf dieser Seite.
Welche Nebenkosten kommen beim Hausbau in Berlin hinzu?
Neben dem reinen Hauspreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie die Erschließung an. Notar und Grundbuch liegen üblicherweise bei rund 1,5 bis 2,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen je nach Grundstück Kosten für Baugenehmigung, Vermessung und Außenanlagen, die Sie frühzeitig in Ihre Budgetplanung aufnehmen sollten.
Lohnt sich ein Fertighaus in Berlin?
Ein Fertighaus bietet in Berlin kalkulierbare Kosten und eine kurze Bauzeit durch industrielle Vorfertigung. Ob es sich lohnt, hängt von Grundstückspreis, gewünschtem Ausbaustandard und Eigenleistung ab. Vergleichen Sie mehrere Angebote und beziehen Sie die regionalen Kaufnebenkosten in Berlin in Ihre Entscheidung ein.
Wo finde ich weitere Hausbau-Regionen in der Nähe von Berlin?
In der Umgebung von Berlin liegen mehrere weitere Städte mit eigenen Hausbau-Übersichten. Einen vollständigen Überblick über alle betrachteten Städte samt Landespreisen und Herstellerzahlen bietet die Übersicht Hausbau nach Stadt. Regionale Details je Bundesland finden Sie zudem im jeweiligen Regionalprofil.
Mehr dazu: Hausbau nach Stadt
Angebote für Ihren Hausbau in Berlin
- Kostenlos & unverbindlich
- SSL-verschlüsselt
- Antwort in 24 h
Schritt 1 von 4 · nur noch rund 20 Sekunden bis zu Ihrem Preis
Welcher Fertighaus-Typ passt zu Ihren Vorstellungen?
Persönliche Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
