Mit dem Architekten bauen: Kosten, HOAI & Leistungsphasen

Individuell planen oder aus dem Katalog wählen?

Schon zu Projektbeginn stellt sich die Grundsatzfrage: das Haus individuell mit einem Architekten entwickeln oder aus dem Katalog eines Fertighausherstellers wählen? Beim Architektenhaus entsteht gemeinsam mit einem Planer ein Unikat, das genau auf Ihr Grundstück und Ihre Wünsche zugeschnitten ist. Der Architekt begleitet Sie von der ersten Skizze bis zur Bauüberwachung und vergibt die einzelnen Gewerke – Rohbau, Dach, Elektro, Sanitär – an spezialisierte Handwerksbetriebe.

Das Fertighaus dagegen bringt eine weitgehend standardisierte Planung zum festen Preis mit. Der Hersteller entwirft, fertigt die Wände im Werk und montiert das Haus binnen kurzer Zeit. Das drückt die Planungskosten und lässt die Gesamtsumme früh feststehen. Beim Architektenhaus erkauft man sich die gestalterische Freiheit mit dem HOAI-Honorar – hinzu kommt meist ein höherer Aufwand für die Einzelvergabe der Gewerke. Was ein Fertighaus im Ganzen kostet, zeigt unsere Übersicht zu den Baunebenkosten.

Was der Architekt konkret kostet: ein Rechenbeispiel für 2026

Nehmen wir an, Ihr Einfamilienhaus verursacht reine Baukosten von 400.000 €. Bei einem Vollauftrag über alle neun Leistungsphasen bewegt sich das Architektenhonorar 2026 zwischen 40.000 und 60.000 €, also bei rund 10 bis 15 Prozent. Vergeben Sie nur die Phasen 1 bis 4 – Beratung, Entwurf und Bauantrag –, fällt lediglich der anteilige Prozentsatz von etwa einem Viertel des Gesamthonorars an. Wer zusätzlich die kostenintensive Bauüberwachung (LP 8, gut ein Drittel des Honorars) beauftragt, erhält dafür eine fachkundige Qualitätskontrolle direkt auf der Baustelle.

In welchen Fällen ein Architekt vorgeschrieben ist

Ein hartnäckiger Irrglaube besagt, man brauche für jedes Haus zwingend einen Architekten beauftragen. Tatsächlich schreiben die Landesbauordnungen für den Bauantrag lediglich einen bauvorlageberechtigten Planer vor – das kann ein Architekt oder ebenso ein bauvorlageberechtigter Bauingenieur sein. Ein Wohnhaus können Sie also nicht in Eigenregie zur Genehmigung einreichen. Beim schlüsselfertigen Fertighaus übernimmt genau diese Aufgabe der Planer des Herstellers – einen eigenen Architekten brauchen Sie dann nicht. Rechtssicherheit gegenüber der ausführenden Firma schafft der Bauvertrag nach § 650a BGB.

Fertighaus und Architekt sinnvoll verbinden

Für viele Bauherren liegt die reizvollste Lösung dazwischen: Sie beauftragen einen Architekten mit Entwurf und Bauantrag und lassen das Haus danach von einem Fertighaushersteller errichten. Auf diese Weise bekommen Sie einen individuellen Grundriss und zahlen das Honorar nur für die wirklich beauftragten Leistungsphasen, sichern sich aber gleichzeitig die Termin- und Kostensicherheit der industriellen Vorfertigung. Zahlreiche Anbieter erlauben frei geplante Häuser oder kooperieren direkt mit externen Architekten. Wer beim Innenausbau selbst Hand anlegen möchte, findet im Ausbauhaus eine strukturierte Alternative mit klarer Kostenaufteilung.